Advisory & Project Recovery B2

Due Diligence: сіз шын мәнінде не сатып аласыз

Телімнің құны — оның мәміле бағасы емес, ол талап ететін жиынтық шығын. Біз сіз міндеттеме алғанға дейін құқықтық, қала құрылысы және инженерлік өлшемдерді тексеремін.

Жобаны талқылау Презентация сұрату

Тұрғын үй девелопменті Коммерциялық жылжымайтын мүлік Өнеркәсіп және өндіріс

Бұл қалай сатып алынады

Формат: Тіркелген бағамен экспресс-өнім
Мерзімі: 3–6 апта
Сыйақы: Нәтижелер пакеті үшін тіркелген құн
Кімге: Инвесторлар мен банктерге — мәміле алдында
Жобалар: 2 жоба

1 жұмыс күні ішінде жауап береміз. Коммерциялық ұсыныс — кездесуден кейін 5 жұмыс күні ішінде.

Қызметтің мәні

Due Diligence дегеніміз не

Классикалық қате — телімді шаршы метр бағасымен бағалау. Нақты құн бағаны, желілерге қосылу құнын, тығыздық пен биіктік шектеулерін, топырақ жағдайын және ауыртпалықтарды біріктіреді. Құқықтық жұмысты First in Law, инженерлік бөлікті INVECON және Engineering Services орындайды.

Терминология

Бұл қызметті басқаша қалай атайды

Қазақстанда бір рөлді әртүрлі атайды — жергілікті термин, халықаралық немесе ағылшын аббревиатурасы.

Техникалық Due Diligenceтелімнің due diligenceсатып алу алдында тексеруtechnical due diligence

Бұл қызмет қашан қажет

Телім немесе объект сатып алу жоспарланған

Шешім сұралған бағаға емес, өмірлік цикл құнына сүйенуі керек.

Даму әлеуеті түсініксіз

Тығыздық, биіктік, шегіністер, рұқсат етілген пайдалану және шектеулер ағымдағы құжаттар бойынша тексерілмеген.

Желілерге қосылу құны белгісіз

Қосылу шарттары алынбаған, ал құн жобаның экономикасын өзгертуі мүмкін.

Ауыртпалықтар болуы мүмкін

Үшінші тұлғалардың құқықтары, сервитуттар, кепілдер және шектеулер тексерілмеген.

Аяқталмаған құрылыс объектісі сатып алынады

Конструкцияларды зерттеу және жалғастыруға жарамдылығын бағалау қажет.

Біз не істейміз

Құқықтық тексеру

First in Law-мен: құқық, өту тарихы, ауыртпалықтар, сервитуттар, кепілдер, сот даулары және рұқсат етілген пайдалануға сәйкестік.

Даму әлеуеті

Ағымдағы шектеулер, рұқсат етілген құрылыс параметрлері және қорғау аймақтарын тексеру; қол жетімді көлемді есептеу.

Инженерлік тексеру

Мұрағаттық геология мен геодезия, топырақты бағалау, қосымша ізденіс қажеттілігі.

Желілер және қосылу шарттары

Әр желі бойынша қосылу нүктелері, қолжетімді қуат, құн және мерзім.

Құн мен тәуекелді бағалау

Телім және қосылу құнының есебі, мәміле тәуекелдері реестрі және ұсыным.

Deliverables

Нәтижесінде не аласыз

Тапсырыс берушіде қалатын нақты құжаттар мен есептер.

Мәміле тәуекелдері бойынша қорытынды
Құқық және ауыртпалықтар бойынша есеп
Қол жетімді даму әлеуетінің есебі
Топырақ жағдайы бойынша қорытынды және ізденіс талаптары
Желілердің қуаты, құны және мерзімі бойынша жиынтық
Телім және дайындық жұмыстарының құн есебі
Ұсыным: сатып алу / қайта келісу / бас тарту

Тапсырыс беруші үшін нәтиже

Толық құн бойынша шешім

Бағадан басқа қосылу, ізденіс, шектеулер және ауыртпалықтар да есептеледі.

Келіссөзге дәлел

Анықталған тәуекелдер мен шығындар бағаны түзетуге негіз болады.

Жаман мәмілелерден құтылу

Кейбір тексерулер сатып алмау ұсынымымен бітеді — жобадағы ең арзан үнем.

Жобалауға алдын ала бастама

Due Diligence нәтижелері жобалауға тапсырманың бастапқы деректеріне айналады.

FAQ

Жиі қойылатын сұрақтар

Жауап табылмады ма? Бізге жазыңыз.

Сарапшымен сөйлесу

3–6 апта, негізінен желі иелерінің жауап беру мерзімі және мұрағаттық деректердің толықтығына байланысты.

Құжат беруден бас тарту өзі елеулі тұжырым болып табылады. Кейбір ақпарат ашық және мұрағаттық көздерден қолжетімді; қолжетімділік шектеулері қорытындыда тәуекел ретінде тіркеледі.

Due Diligence сатысында біз мұрағаттық деректермен жұмыс істеп, жаңа ізденіс қажеттілігін бағалаймыз. Далалық жұмыстарды келесі сатыда мамандандырылған ұйымдар біздің қадағалауымызбен орындайды.