Салалар

Девелопмент: тапсыру мерзімі — бұл сату жоспары

Девелопментте мерзімнің кешігуі екі есе қымбат — қаржыландыру құны және сату жоспары бойынша. Біз жобаларды тапсыру болжамы сенімді, құрылыс құны бақыланатын болатындай басқарамыз.

Жобаны талқылау

Ерекшелігі

Жобаны не анықтайды

Тұрғын үй жобасы екі параметрге сезімтал: тапсыру мерзімі және бір шаршы метрдің құны. Екеуі де құрылысқа дейін — жобалау шешімдерінде, шарттарда және сатып алу кестесінде айқындалады. Қарыздық қаржыландыру қосымша контур береді: транштар тексерілген көлемдер бойынша ашылады.

Саладағы тәжірибеміз. Орындалған және қолданыстағы жобалар: Esil City (Петропавл), Austrian және Tokyo кешендері (Қостанай), сауда бөлігі бар Al-Bulak және London Square (Бішкек), Stellar Residence (Ташкент).

Тәуекелдер

Саланың негізгі тәуекелдері

Осы тәуекелдердің әрқайсысы нақты басқару функциясымен жабылады.

Кешігу қаржыландыру құнын арттырады және бір мезгілде пәтерлерді тапсыру жоспарын бұзады.

Пысықталмаған қасбет түйіндері, қосалқы құрылымдар және желдету бойынша олқылықтар құнның өсуін сметада емес, монтаж кезінде береді.

Қаржыландырушы тарап әр ашылымға дейін орындалған жұмыстарды тәуелсіз тексеруді талап етеді.

Қасбет және әрлеу сату бағасына және тапсырудан кейінгі шағымдар көлеміне тікелей әсер етеді.

Кешіккен сыни кезең бүкіл жоспарды келесі маусымға ауыстырады.

Осы сала үшін қызметтер

Техникалық тапсырыс беруші

Жобаны тапсырыс беруші атынан басқарамыз — жер телімінен пайдалануға беруге дейін.

Толығырақ

Project Controls

Мерзім, құн, прогресс және болжам: жобаның сенімді мәртебесі ай сайын.

Толығырақ

A10

Банктік техникалық мониторинг

Банк мониторингі: көлемдерді тексеру, қаражатты пайдалануды бақылау, айлық есептілік.

Толығырақ

Техникалық қадағалау

Аттестатталған сарапшылар: кіріс, операциялық, қабылдау бақылауы, жасырын жұмыстар, көлемдер.

Толығырақ

Жобалауды басқару

Жобалауды басқару: беру кестесі, пәнаралық үйлестіру, сараптама, value engineering.

Толығырақ

Құрылысты басқару

Мердігерлер мен жұмыс фронттарын үйлестіру, кесте, құн, сапа және HSE.

Толығырақ

FAQ

Жиі қойылатын сұрақтар

Жауап табылмады ма? Бізге жазыңыз.

Сарапшымен сөйлесу

Құрылыс құнының көп бөлігі алаңда емес, жобалау шешімдерінде тіркеледі. Пысықталмаған қасбет түйіндері, қосалқы құрылымдар және желдету олқылықтары сметада мүлдем көрінбейтін монтаждық құн өсімін береді. Жұмыс құжаттамасы сатысындағы value engineering өзгеріс әлі тегін кезде құнды төмендетеді.

Қарыздық қаржыландыруда транштар тексерілген көлемдер бойынша ашылады, ал банкке құрылысқа қатыспайтын тараптың қорытындысы қажет. Қарыз болмаса да, актілерге қол қойылғанға дейін көлемдерді тексеру артық төлемді жояды — бұл банкке емес, тапсырыс берушіге қызмет етеді.

Тапсыру мерзімі бір мезгілде сату жоспары және қарызға қызмет көрсету кестесі. Сыни жол мен өлшенген прогрестен алынған болжам екеуін де басқаруға мүмкіндік береді — кешігу туралы пәтерлерді тапсырудан бір ай бұрын білудің орнына.