Салалар

Коммерциялық жылжымайтын мүлік: жалдаушы талаптары бойынша салынатын объект

Коммерциялық объект абстрактілі түрде салынбайды, нақты операторлар мен жалдаушылардың талаптары бойынша салынады. Бұл талаптардың орындау барысында өзгеруі — қалыпты жағдай, жоба оны сіңіре алуы керек.

Жобаны талқылау

Ерекшелігі

Жобаны не анықтайды

Коммерциялық объектінің ерекшелігі — оның қорытынды талаптарын жалдаушылар мен операторлар қалыптастырады, ал олардың бір бөлігі құрылыс кезінде келеді. Мұндағы жобаны басқару көбіне өзгерістерді басқару: бұл талаптарды мерзімді және бюджетті жоғалтпай қалай сіңіру керек.

Саладағы тәжірибеміз. Орындалған және қолданыстағы жобалар: сауда-ойын-сауық орталығы бар Al-Bulak тұрғын кешені (Бішкек) және Komatsu толық циклді сервис орталығы (Астана).

Тәуекелдер

Саланың негізгі тәуекелдері

Осы тәуекелдердің әрқайсысы нақты басқару функциясымен жабылады.

Операторлардың жоспарлау және инженерлік желілер бойынша талаптары құрылыс басталғаннан кейін нақтыланады.

Тұрғын, сауда және сервис бөліктерінің жобалау логикасы, нормалары және тапсыру реттілігі әртүрлі.

Ресми change control болмаса, өзгерістер алаңда орындалады және құн бағаланбай актілерге түседі.

Ашылу күні жалдаушыларға алдын ала жарияланады және құрылыс мерзімі сияқты еркін жылжымайды.

Осы сала үшін қызметтер

Техникалық тапсырыс беруші

Жобаны тапсырыс беруші атынан басқарамыз — жер телімінен пайдалануға беруге дейін.

Толығырақ

Жобалауды басқару

Жобалауды басқару: беру кестесі, пәнаралық үйлестіру, сараптама, value engineering.

Толығырақ

Құрылысты басқару

Мердігерлер мен жұмыс фронттарын үйлестіру, кесте, құн, сапа және HSE.

Толығырақ

Project Controls

Мерзім, құн, прогресс және болжам: жобаның сенімді мәртебесі ай сайын.

Толығырақ

Пайдалануға енгізу және тапсыру

Іске қосуға дайындық, пайдалануға енгізу, punch list, мемлекеттік қабылдау.

Толығырақ

FAQ

Жиі қойылатын сұрақтар

Жауап табылмады ма? Бізге жазыңыз.

Сарапшымен сөйлесу

Қорытынды талаптарды жалдаушылар мен операторлар қалыптастырады, ал олардың бір бөлігі құрылыс кезінде келеді. Ресми change control болмаса, бұл өзгерістер алаңда орындалады және құны бағаланбай, мерзімге әсері есептелмей актілерге түседі.

Ашылу күні жалдаушыларға алдын ала жарияланады және олардың өз міндеттемелерімен байланысты, сондықтан ол еркін жылжымайды. Бұл басымдықтарды өзгертеді: жалпы дайындық пайызы емес, нақты жалға берілетін бөліктердің дайындығы маңызды болады.

Тұрғын, сауда және сервис бөліктерінің жобалау логикасы, нормалары және тапсыру реттілігі әртүрлі. Олар бір кестедегі байланысқан ішкі жобалар ретінде, жеке қабылдау процедураларымен жүргізіледі.