A1
Технический заказчик
Управляем проектом от имени и в интересах заказчика — от участка до ввода в эксплуатацию.
Подробнее
Отрасли
Жилая недвижимость: срок ввода — это график продаж
В девелопменте отставание по срокам стоит дважды: в стоимости финансирования и в графике продаж. Управляем проектами так, чтобы прогноз ввода был достоверным, а себестоимость — управляемой.
Специфика
Что определяет проект
Жилой проект чувствителен к двум параметрам: дате ввода и себестоимости квадратного метра. Оба формируются раньше стройки — в проектных решениях, в договорах и в графике закупок. Отдельный контур — заёмное финансирование, при котором транши выдаются под подтверждённые объёмы.
Наш опыт в отрасли. Реализованные и текущие проекты: ЖК Esil City (Петропавловск), «Австрийский» и Tokyo (Костанай), «Аль-Булак» с ТРЦ и London Square (Бишкек), Stellar Residence (Ташкент).
Риски
Определяющие риски отрасли
Каждый из этих рисков закрывается конкретной управленческой функцией.
Сдвиг ввода означает и рост стоимости финансирования, и срыв графика передачи квартир.
Непроработанные узлы фасада, подконструкции и вентзазоры дают удорожание на монтаже, а не в смете.
Финансирующая сторона требует независимой верификации выполненных объёмов перед каждой выдачей.
Фасад и отделка напрямую влияют на цену продажи и на объём претензий после передачи.
Сдвиг критичного этапа переносит весь график на следующий сезон.
Услуги для этой отрасли
A5
Project Controls
Сроки, стоимость, прогресс и прогноз: достоверный статус проекта каждый месяц.
Подробнее
A10
ФТК — финансово-технический контроль
Банковский мониторинг проекта: подтверждение объёмов, целевое использование средств, отчёт кредитору.
Подробнее
A7
Технический надзор
Аттестованные эксперты: входной, операционный и приёмочный контроль, скрытые работы, объёмы.
Подробнее
A4
Design Management
Управление проектированием: график ПД/РД, координация разделов, экспертиза, Value Engineering.
Подробнее
A7
Construction Management
Управление строительством: координация подрядчиков, график, стоимость, качество, HSE.
Подробнее
Основная часть себестоимости фиксируется в проектных решениях, а не на площадке. Непроработанные узлы фасада, подконструкции и вентзазоры дают удорожание при монтаже, которого нет в смете. Value Engineering на стадии проектной документации снижает стоимость там, где изменение ещё бесплатно.
При заёмном финансировании транши выдаются под подтверждённые объёмы, и банку нужна оценка стороны, не участвующей в строительстве. Но и без кредита проверка объёмов до подписания актов исключает переплату — это работает в интересах собственника, а не только кредитора.
Дата ввода — это график продаж и график обслуживания долга одновременно. Прогноз, выведенный из критического пути и фактического прогресса, позволяет управлять и продажами, и финансированием, а не узнавать о сдвиге за месяц до передачи квартир.
Обсудим вашу задачу?
Расскажите об объекте и стадии проекта — предложим формат работы и состав команды. Коммерческое предложение в течение 5 рабочих дней после встречи.
Отвечаем в течение 1 рабочего дня. Коммерческое предложение — в течение 5 рабочих дней после встречи.