Advisory & Project Recovery B2

尽职调查：您买到的究竟是什么

一块地的成本不是它的成交价，而是它日后要求的全部投入。在您签字之前，我们把法律、规划与工程三个维度都核查清楚。

洽谈您的项目索取公司简介

住宅开发商业地产工业与制造

服务形式: 固定价格的快捷产品
周期: 3–6 周
服务费: 按交付成果包计取固定费用
适用对象: 适合投资方与银行——在交易前，或对项目存疑时
项目: 2个项目

我们在 1 个工作日内回复。会谈后 5 个工作日内提交商务方案。

这是一项什么服务

最典型的错误是按单位面积价格来给场地估值。真实成本由地价、市政接入成本、容积与限高、地质条件与权利限制共同构成。法律工作由 First in Law 承担；工程部分由 INVECON 与 Engineering Services 承担。

术语对照

该服务的其他常用名称

在哈萨克斯坦，同一项职能有多种叫法——本地术语、国际通用说法或英文缩写。以下表述含义相同。

技术尽职调查场地尽职调查收购前核查technical due diligence

何时需要该服务

计划收购场地或资产

决策必须建立在全寿命成本之上，而不是建立在要价之上。

开发潜力不清楚

容积率、限高、退线、允许用途与各类限制，尚未依据现行文件核实。

市政接入成本未知

尚未取得接入条件，而这笔成本可能改变项目的经济性。

怀疑存在权利限制

第三方权利、通行权、抵押与各类限制尚未核查。

拟收购的是未完工在建工程

需要做结构鉴定，并判断是否适宜续建。

我们的工作内容

法律核查

与 First in Law 一同核查：权属、流转历史、权利限制、通行权、抵押、诉讼情况与允许用途的符合性。

开发潜力

核查现行限制条件、允许的开发参数与保护区范围；测算可实现的建设规模。

工程核查

既有勘察与地质资料、地基条件评估、是否需要补充勘察。

市政配套与接入条件

各类市政管网的接入点、可用容量、成本与办理周期。

成本与风险评估

场地与接入成本测算、交易风险台账与结论建议。

交付成果

交易风险意见书
权属与权利限制报告
可实现开发潜力测算
地基条件意见与勘察需求说明
市政容量、成本与办理周期汇总
场地与前期配套工程成本测算
结论建议：买入／重新议价／放弃

为业主创造的价值

按全部成本作决策

接入、勘察、限制条件与权利负担都被计入，而不只算地价。

议价有据可依

已识别的风险与成本构成价格调整的依据。

避开糟糕的交易

有些核查最终给出的结论是不要买——这是项目上最便宜的一笔节省。

设计可以抢先起步

尽职调查的成果直接成为设计任务书的输入条件。

FAQ

常见问题

与专家沟通

3–6 周，主要取决于市政单位的答复时间与既有资料的完整程度。

拒不提供资料本身就是一项重要发现。部分信息可从公开与档案渠道取得；获取受限的情况会在意见书中作为风险记录在案。

在尽职调查阶段，我们使用既有资料，并评估是否需要新做勘察。野外作业在下一阶段由专业单位在我们监督下完成。